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中國時報【邱順斌╱高雄報導】

高市地政局指出,房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項,明年1月1日開始實施,日後以出租房屋為業的房東,若租賃契約違反應記載及不得記載事項規定,最高將可處30萬元罰鍰,租屋族如果使用是新版房屋租賃定契化契約,就可跟惡房東say bye bye。

內政部於今年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,新增許多具法規效力之強制規定,讓惡房東無所遁形,例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等,若在契約中列入「不得記載事項」條文,則該條文無效。

另外,就押金、水電費、修繕費用等常見租屋大地雷做出詳細規定,如擔保金(押金)最高不得超過2個月房屋租金之總額、水費、電費單價計算、設備損壞以房東修繕為原則等。

這項新規定明年1月1日開始實施,如同給房客神奇寶貝球,簽約前多停、看、聽,定能順利收服惡房東。

黃進雄局長表示,依據行政院消費者保護處解釋,不論公司、團體或個人,若反覆實施出租行為,非屬偶一為之,並以出租為業者,均可認定為企業經營者,而得以應記載及不得記載事項加以規範。

新制上路後,倘租約內容與內政部公告事項未合,將依消費者保護法第56條之1規定限期改正,屆期不改正者可處3萬至30萬元罰鍰。他說,為推廣房屋租賃定型化契約使用,地政局近期將會安排到大專院校進行宣導,並會擇高密度出租住宅地區房東、房客辦理說明會。

工商時報【方明╱台北報導】

捷運站周邊市中心精華區房價跌幅竟超過外圍區域!房仲業者統計,捷運淡水信義線今年上半年周遭住宅均價52.4萬元,年跌幅僅5.2%,但精華區的東門站、大安森林公園站、台北101站、象山站房價跌幅都超過1成,其中修正最顯著的「台北101站」,房價年跌幅高達18.4%。

永慶房產集團統計,捷運淡水信義線周邊800公尺內的實價住宅行情,今年上半平均房價從去年同期的每坪55.3萬下跌至52.4萬,房價跌幅僅下修5.2%。

但進一步分析,淡水信義線精華區房價跌幅遠高於外圍區域,東門站至象山站,沿線經過北市精華區,6站中就有東門站、大安森林公園站、台北101站、象山站跌幅超過1成以上。

其中,「台北101站」,今年平均房價71.7萬╱坪,較去年同期的87.9萬╱坪,跌幅高達18.4%最大。

此外,房價跌幅第2跟第3的分別是「北投站」及「民權西路站」,房價分別下跌17.7%及12.9%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,「台北101站」因今年單價百萬以上成交僅剩1筆,較去年量縮8成,加上今年成交集中在吳興街巷弄的住宅,價格多落在5~6字頭,因此拉低整體平均房價,也讓該站周邊房價跌幅居淡水信義線之冠。

「北投站」則是因去年周邊有「正隆麗池」、「克拉美地」等社區成交多筆案件支撐,捷運周邊房價為49.6萬╱坪,但今年捷運附近多成交公寓型產品,占整體約8成,成交單價落在3至4字頭,因此拉低區域房價至40.8萬╱坪,下跌17.7%。

另外,「民權西路站」為雙捷運站,去年受惠於大同區民權西路上「第芬妮」的套房單價破百萬,及中山區天祥路上的「鎮金殿」成交9字頭的套房,使捷運站周邊房價拉抬到68.4萬╱坪。

但是今年上述社區的套房產品無力追價,即便成交,單價也多在8字頭徘徊,加上今年成交較多屋齡超過30年的電梯住宅與套房,單價落在4~5字頭,使捷運周邊房價遂下跌至59.6萬╱坪,跌破60萬元大關。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

印地安人隊小聯盟1A(Lake County Captains)台灣小將朱立人,今天面對紅人隊,單場4打數3安打,還包括2支二壘安打,打擊率升至2成68,但印地安人隊最終以2:6落敗。

張育成在高階1A(Lynchburg Hillcats)出戰小熊隊,他單場4打數1安打,紅襪隊2A林子偉打第一棒,三壘手,最便宜4打數沒有安打,打擊率降至2成24。

海盜隊2A(Altoona Curve便宜)張進德則是打第5棒,擔任捕手,4打數一樣沒有安打。

響尾蛇隊短階1A(Spokane Indians)黃暐傑今天面對遊騎兵,他4局下登板,先被Stephen Lohr擊出安打,再被Alex Kowalczyk2分砲痛擊。

6局下,Curtis Terry再開轟,Luis Terr禮物ero安打再讓黃暐傑失分。

總共黃暐傑投3局,被打6支安打,失4分,(3責失),吞下本季第2敗。

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